2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　測算結果的校核和分析比較

　　在對測算結果進行校核和比較分析時，應進行下列檢查，以找出測算結果可能存在的差錯和造成各個測算結果之間差異的原因：1.估價計算的正確性，即計算是否有錯誤;2.估價基礎數(shù)據(jù)的正確性，即估價測算中所使用的面積、使用期限等反映估價對象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價對象及其類似房地產(chǎn)的成交價格、運營收益、開發(fā)建設成本等數(shù)據(jù)是否正確;3.估價參數(shù)的合理性，即用于測算估價對象價值或價格的調(diào)整系數(shù)、報酬率、利潤率等系數(shù)、比率或比值是否合理;

　　4.估價計算公式的恰當性，即選取的計算公式是否合適;5.不同估價方法的估價對象財產(chǎn)范圍的一致性，即比較法、收益法、成本法等估價方法的財產(chǎn)范圍是否相同;6.不同估價方法的估價前提的一致性，即估價前提是否相同;7.估價方法的適用性，即選用的估價方法是否合適;8.估價假設的合理性，即估價假設是否合理;9.估價依據(jù)的正確性，即估價依據(jù)是否正確;10.估價原則的正確性，即是否遵循了應遵循的估價原則;11.房地產(chǎn)市場狀況的特殊性，即房地產(chǎn)市場是否處在特殊情況，如房地產(chǎn)價格是否有較大泡沫、房地產(chǎn)市場是否不景氣。(第四科估價報告指錯的思路)