2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目第一章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成

　　估價委托合同的內(nèi)容一般包括：

　　(1)委托人和估價機(jī)構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名和住所，估價機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級和住所。

　　(2)負(fù)責(zé)本估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師，包括注冊房地產(chǎn)估價師姓名和注冊號。每個估價項目應(yīng)至少明確一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人。

　　(3)本估價項目的基本事項，包括估價目的、估價對象、價值時點和價值類型。

　　(4)委托人應(yīng)提供的估價所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應(yīng)向估價機(jī)構(gòu)提供估價對象的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息(如歷史交易價格、運營收入和費用、開發(fā)成本會計報表和其他資料等)。

　　(5)注冊房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù)，如注冊房地產(chǎn)估價師可以要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明，財務(wù)信息和其他資料，可以要求委托人為執(zhí)行公允的評估程序提供必要的幫助;注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)對評估活動中知悉的國家秘密，商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，應(yīng)與委托人或其他當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的估價活動予以回避等。

　　(6)估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利和不得有的行為，如委托人拒絕提供或不如實提供評估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求。委托人要求出具虛假評估報告的或有其他非法干預(yù)評估結(jié)果情形的，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。評估機(jī)構(gòu)不得以惡性壓價支付回扣，虛假宣傳等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估等。

　　(7)委托人的權(quán)利和義務(wù)，如委托人有權(quán)自主選擇評估法規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制和干預(yù)。委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避;委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評估機(jī)構(gòu)支付費用，不得索要，收受或者變相索要、收受回扣。委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明，財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)等。

　　(8)估價過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，如估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)保守估價活動中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個人隱私;委托人保證所提供的資料是合法、真實、準(zhǔn)確、完整的，沒有隱匿或虛報的情況，應(yīng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進(jìn)行實地查勘，收集估價所需資料。

　　(9)估價費用及收取方式;

　　(10)估價報告及其交付，包括交付的估價報告類型、份數(shù)以及估價報告交付期限、交付方式等。例如交付的估價報告是鑒證性報告還是咨詢性報告，是法定評估業(yè)務(wù)估價報告還是一般鑒證性估價報告，是僅提供估價結(jié)果報告還是既提供估價結(jié)果報告又提供估價技術(shù)報告。在確定估價報告交付期限時，應(yīng)保證有足夠的時間以保質(zhì)完成該估價項目，不能“立等可取”。

　　11)違約責(zé)任;

　　(12)解決爭議的方法;

　　(13)其他需要約定的事項。

　　此外，合同中還應(yīng)注明估價委托合同簽訂日期。