2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　未定事項假設(shè)

　　1.本次評估面積數(shù)據(jù)根據(jù)委托方提供的《分戶預(yù)測面積表》進行測算，其可銷售經(jīng)營建筑面積較《國有土地使用權(quán)出讓補充合同》(穗國地出合【98】第86號補充合同之二號)規(guī)定的可銷售經(jīng)營面積大，此類情況根據(jù)XX市的規(guī)定“當(dāng)建設(shè)過程或房地產(chǎn)初始登記時各用途建筑面積與原出讓合同各用途建筑面積不符，或核準的拆遷面積有所調(diào)整的，按原價格標準及規(guī)定進行調(diào)整，不進行年限修正”，本次評估已按該規(guī)定扣除了相應(yīng)土地出讓金，若與實際不符，應(yīng)以國土部門核定為準。

　　2.本次估價對象由委托方有關(guān)人員現(xiàn)場指認，若與實際不符，應(yīng)重新估價;估價人員現(xiàn)場勘察時，未對其做建筑物基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)上的測量和實驗，本次估價假設(shè)其無建筑物基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題。

　　3.本次估價是以提供給估價機構(gòu)的估價對象不存在抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利為假設(shè)前提。特提請報告使用人注意!