2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　估價對象實地查勘記錄

　　房地產具有獨一無二特性，且其價值、價格與區(qū)位密切相關，只有身臨其境才能真正了解和認識它，因此實地查勘估價對象是做好房地產估價不可省略的工作步驟。估價人員實地查勘估價對象，有利于加深對估價對象的認識，形成一個直觀、具體的印象;可以核實委托人提供的估價對象的有關情況;可以親身感受估價對象的區(qū)位、實物的優(yōu)劣;可以了解估價對象的建造、維修保養(yǎng)、使用歷史狀況;可以了解當地房地產市場行情及市場特征。

　　估價對象的實地查勘應符合下列規(guī)定：

　　1.應觀察、詢問、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況;

　　2.應拍攝反映估價對象內部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片等影像資料，并應補充收集估價所需的關于估價對象的其他資料;

　　3.應制作實地查勘記錄，并應記載實地查勘的對象、內容、結果、時間和人員及其簽名，記載的內容應真實、客觀、準確、完整、清晰。

　　當因征收、司法拍賣等強制取得或者強制轉讓房地產，房地產占有人拒絕注冊房地產估價師進入估價對象內部進行實地查勘;或者因估價對象涉及國家秘密，注冊房地產估價師不得進入其內部進行實地查勘。如果有上述情況導致無法進入估價對象內部進行實地查勘情形的，注冊房地產估價師可以不進入估價對象內部進行實地查勘，但應對估價對象的外部狀況和區(qū)位狀況進行實地查勘，并應在估價報告中說明未進入估價對象內部進行實地查勘及其具體原因。對未進行實地查勘的估價對象內部狀況，應作為估價假設中的依據不足假設在估價報告中說明。

　　為了全面、高效完成實地查勘，需要制作詳細、容易操作的《估價對象實地查勘記錄表》。不同類型估價對象進行實地查勘時，其查看的側重點會有所不同，實地査勘記錄表內容會相應不同，下面主要就住宅房地產、經營性房地產、工業(yè)房地產及在建工程等典型估價對象實地査勘內容進行介紹。