2015房估案例與分析考點：旅館房地產(chǎn)價格

2015-01-14 14：40　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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影響旅館房地產(chǎn)價格的主要實物狀況

除了通常的房地產(chǎn)實物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實物狀況以外；影響旅館房地產(chǎn)的重要實物狀況有：

1.設備設施和用具

除了設備設施以外，用具是影響旅館房地產(chǎn)價值的一個比較特殊的重要實物狀況。雖然在對旅館房地產(chǎn)估價時，用具往往并不包括在內(nèi)，但和設備設施一樣，用具也是旅客選擇和評價旅館的主要考慮因素。正因為如此，旅館的設備設施和用具的更新速度往往很快，遠遠快于設備設施和用具的自然壽命。我們往往以看到這樣的情形，有的旅館由于經(jīng)營不善，無力更新設備設施和用具，導致無客問津，最終導致惡性循環(huán)。

2.經(jīng)營管理

旅館的經(jīng)營管理對于提升旅館房地產(chǎn)的價值起著重要的作用，好的酒店聘請國際著名的酒店管理集團經(jīng)營管理，這樣不僅能夠提高酒店的服務水準，而且能夠利用這些酒店管理集團的國際訂房網(wǎng)絡，保證酒店的客源。

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