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2015房估案例與分析考點(diǎn)：加油站常見的估價(jià)方法

2015-01-14 14：34　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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加油站常見的估價(jià)方法和技術(shù)路線

目前加油站市場交易實(shí)例還不多見，加油站估價(jià)一般難以采用市場法，由于加油站是在經(jīng)營期間有持續(xù)性收益的經(jīng)營型房地產(chǎn)，因此一般主要采用收益法估價(jià)，此外也可以利用成本法作為估價(jià)的輔助方法。

采用收益法評(píng)估加油站房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，關(guān)鍵是凈收益的測算，加油站的營業(yè)利潤中包含了房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益、正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權(quán)的超額利潤，因此應(yīng)在凈收益的計(jì)算中扣除正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權(quán)的超額利潤。

責(zé)任編輯：lwg

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