【學(xué)員問(wèn)題】怎樣避免商品房質(zhì)量問(wèn)題？

　　【解答】在目前出現(xiàn)的糾紛中，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例，這其中叉有相當(dāng)一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)造成的。按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問(wèn)題是一個(gè)較為特殊的問(wèn)題，現(xiàn)有的法規(guī)對(duì)建筑質(zhì)量的管理主要是針對(duì)施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以開發(fā)商是否接受為準(zhǔn)，是以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn)。

　　可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對(duì)工程主體所下的結(jié)論，一些購(gòu)房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性問(wèn)題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中。因此質(zhì)量好壞并不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一句話說(shuō)清。一般而言購(gòu)房者對(duì)建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問(wèn)題上，而這些問(wèn)題是否能被認(rèn)為是質(zhì)量問(wèn)題，絕非是一個(gè)質(zhì)檢證明就能說(shuō)得清楚的。

　　因此要解決這類的問(wèn)題，購(gòu)房合同是最有效的武器，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，絕不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來(lái)作依據(jù)。

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題以及面積糾紛在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)煩瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買預(yù)售的期房，種種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，所以在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)律師陪同，或者由其幫您查看合同的具體內(nèi)容，看是否約定對(duì)您有利的內(nèi)容。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。