總量的有效性

2014-02-08 07：48　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學(xué)員問題】總量的有效性？

　　【解答】總量內(nèi)的有效性和總量的放大性，縮小性。統(tǒng)計反映的總量是一個表面量、動態(tài)量、由于各商業(yè)在實際過程中壓縮或放大量這二種現(xiàn)象，則對總量中的有效性要進行界定。

　　對有效性總量界定的一個標準就是有效商戶的轉(zhuǎn)讓費。

　　其中的一項就是供應(yīng)量與需求量之間的關(guān)系，聰明的開發(fā)商，有的就直接就對商圈內(nèi)目標商戶的轉(zhuǎn)讓費而直接判斷出需求量的大小，從直觀中說，如在雅寶絡(luò)吉利大廈一個房間轉(zhuǎn)讓費6樓高達70萬時，在吉利旁邊開一個大廈，那么肯定供不應(yīng)求，于是天雅順勢而生；又如在中關(guān)村海龍大廈當(dāng)一節(jié)柜臺轉(zhuǎn)讓費達10萬時，對面中關(guān)村科貿(mào)1㎡賣14萬也就不足為奇。在轉(zhuǎn)讓費判斷時，因轉(zhuǎn)讓費是反映5項指標，切不可絕對化，對此應(yīng)從細分角度進行分析，不可普通化和機械化，此點對許多剛?cè)胄姓咭杏?，在此點上損失幾億幾十億項目者比比皆是。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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