房估師考試經(jīng)營與管理學(xué)習(xí)筆記：收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　收益現(xiàn)金流風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。不論是開發(fā)投資，還是置業(yè)投資，都面臨著收益現(xiàn)金流風(fēng)險。對于開發(fā)投資者來說，未來房地產(chǎn)市場銷售價格、開發(fā)建設(shè)成本和市場吸納能力等的變化，都會對開發(fā)商的收益產(chǎn)生巨大的影響；而對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，也會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響。