2016年房地產估價師《理論與方法》預習知識點（4）：房地產估價的含義。2016年房地產估價師復習全面開啟，建設工程教育網(wǎng)房地產估價師輔導預習班、基礎學習班已經(jīng)開通了，建設工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進入備考階段，新課免費試聽>>

　?。ㄒ唬I(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別

　　對“估價”通俗而簡單的理解，就是估計商品、資產、財產等的價格或價值，是任何人都可以做的，不論他估計得對或錯，也不論人們是否相信其估計結果。例如，你看上了某幢房屋或某塊土地，想知道它值多少錢，或者判斷賣方的要價是否合理，或者自己出價多少合適，你可以自己估計，也可以咨詢親友的意見。這種意義上的估價，不妨稱為非專業(yè)估價。然而，要想獲得客觀合理、令人信服的估價結果，就需要專業(yè)估價。

　　（二）專業(yè)房地產估價的概念

　　專業(yè)房地產估價的核心內容，是接受他人委托，為了特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀合理，不僅要求從事這種活動的單位和個人是房地產估價機構和房地產估價師，而且要求遵循公認的原則，按照嚴謹?shù)某绦?，依?jù)有關法規(guī)、政策和標準，在合理的假設下，采用科學的方法去分析、測算和判斷。因此，如果給專業(yè)房地產估價下個完整的定義，那么它是指房地產估價機構接受他人委托，委派房地產估價師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹?shù)某绦?，依?jù)有關法規(guī)、政策和標準，在合理的假設下，采用科學的方法，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見的活動。

　　（三）估價與評估的異同

　　房地產估價也稱為房地產價格評估、房地產價值評估、房地產估值，時常還稱為房地產評估。一般情況下，房地產估價和房地產評估可以不作區(qū)分，能夠交換使用。但是，科學、嚴謹?shù)卣f，“估價”、“評估”兩者的含義不完全相同。

　　（四）國外和港臺地區(qū)對房地產估價的稱謂及定義

　　國外以及中國香港和臺灣地區(qū)對房地產估價的稱謂及定義不盡相同。其中，美國大多稱為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“the act or process of developing an opinion of value（得出一種價值意見的行為或過程）”。