2016年房地產估價師考試制度與政策考點習題9

2016-03-10 11:25 來源：來源于網絡

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　　四、綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

　　（一）

　　甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設——普通住宅小區(qū)，向社會公開預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經房地產測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70㎡，陽臺面積為6㎡，套內墻體建筑面積9㎡，分攤共有建筑面積13㎡.

　　1.下列關于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為（　　）。

　　A.商品房預售合同未經備案，合同無效

　　B.在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式

　　C.李某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓

　　D.商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。

　　2.李某所購房屋的建筑面積為（　　）㎡.

　　A.70

　　B.76

　　C.83

　　D.92

　　3.簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請（　　）。

　　A.房屋預告登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋轉移登記

　　D.商品房預售合同登記備案

　　4.按現行登記，下列關于李某購買的住房可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，正確的為（　　）。

　　A.李某按成交價1%繳納契稅

　　B.房屋交付后，李某轉讓該房，免征土地增值稅

　　C.李某抵押該房，減半征收印花稅

　　D.李某出租該房，免征個人所得稅

　　（二）

　　2005年，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經評估，在建工程的市場價值為8000 萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產估價機構評估其市場價值為 6800萬元。

　　5.該項目2006年3月12日估價時點的房地產抵押價值為（　?。┤f元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　6.人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價由（　　）參照評估確定。

　　A.人民法院

　　B.估價機構

　　C.拍賣師

　　D.開發(fā)商

　　7.首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價應當不低于（　?。┤f元。

　　A.4352