2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)全面開(kāi)啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)預(yù)習(xí)班、基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班已經(jīng)開(kāi)通了，建設(shè)工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費(fèi)試聽(tīng)>>以下是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策考點(diǎn)習(xí)題10，試題和答案僅供參考，如有疑問(wèn)，考生可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇參與討論>>

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　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以2500萬(wàn)元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢 16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000 元/㎡，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為6%.乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買(mǎi)辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

　　10.該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)（　?。?。

　　A.采取人工加固措施

　　B.降低地下水位

　　C.用大型土石方修筑地基

　　D.按條形基礎(chǔ)砌筑

　　11.該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為（　　）㎡.

　　A.2916.67

　　B.3250.00

　　C.3437.50

　　D.3500.00

　　12.乙公司籌集建房資金利用的信用形式為（　?。?。

　　A.銀行信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.民間信用

　　D.國(guó)家信用

　　13.甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為（　　）。

　　A.典型合同

　　B.雙務(wù)合同

　　C.主合同

　　D.從合同

　　14.甲公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)為（　?。┰?㎡.

　　A.3228.73

　　B.3268.86

　　C.3346.91

　　D.3382.26

　　15.乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為（　?。?。

　　A.丙商業(yè)銀行

　　B.丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司

　　C.甲公司

　　D.乙公司

　　10.AB11.B 12.AC 13.ABC 14.B 15.BD