2016年房地產估價師考試備考正當時，先學一步，快人一步，建設工程教育網為您整理了2016年房地產估價師《理論與方法》多選模擬試題（3），希望給您的學習帶來一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問，可以到建設工程教育網房地產估價師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產估價師快速直達方案點擊查看>>

　　1、下列屬于一宗房地產的位置因素的是（?。?/p>

　　A.方位

　　B.坐落

　　C.樓層

　　D.臨街狀況

　　E.交通條件

　　2、房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有（　）。【2011年試題】

　　A.對房地產本身進行投資改良

　　B.房地產需求增加導致其稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經濟性

　　E.建造成本提高

　　3、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（?。┑仍O施或條件以及場地平整。

　　A.給水

　　B.排水

　　C.電力

　　D.通信

　　E.熱力

　　4、按經營使用方式劃分房地產的類型主要有（　）。

　　A.現房

　　B.銷售

　　C.出租

　　D.自用

　　E.自營

　　5、下列是收益性房地產的有（?。?。

　　A.農地

　　B.寫字樓

　　C.寫字樓

　　D.倉庫

　　E.未開發(fā)的土地

　　6、房地產按開發(fā)程度來劃分，可以分為（?。?/p>

　　A.自由的房地產

　　B.生地

　　C.毛地

　　D.熟地

　　E.現房

　　7、下列不屬于土地使用管制的事項有（?。?。

　　A.甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　B.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　C.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施

　　D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產開發(fā)

　　E.某宗土地使用權中，要求容積率為2.0

　　8、房地產區(qū)位狀況描述的主要內容有（?。?。

　　A.位置描述

　　B.交通條件描述

　　C.外部配套設施描述

　　D.周圍環(huán)境和景觀描述

　　E.臨街狀況描述

　　9、形成房地產有效需求必須具備的條件有（?。?。

　　A.消費者有購買房地產的意愿

　　B.城市經濟高速發(fā)展

　　C.人口急劇增長

　　D.消費者能夠承受并支付得起房地產價格

　　E.房地產供給大于房地產需求

　　10、房地產價格的特征主要包括（?。?/p>

　　A.房地產價格受建筑技術的影響很大

　　B.房地產價格容易受交易者的個別情況影響

　　C.房地產價格形成的時間通常較長

　　D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

　　E.房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格

　　1、ABCD　2、BD　3、ABCD　4、BCDE　5、ABCD　6、BCDE　7、AC　8、ABCD　9、AD　10、BCDE

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