房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理模擬練習(xí)5
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1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是( )。
A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23
2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%,計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項目的計算期內(nèi),年平均通貨膨脹率是( )。
A.3.57% B.4.00% C.6.56% D.10.56%
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%.按季計息。則該項目建造成本的利息是( )萬元。
A.755.54 B.772.84 C.1400.88 D.1433.90
24.某房地產(chǎn)投資項目,資產(chǎn)為6000萬元,負(fù)債為3500萬元,流動資產(chǎn)總額為3000萬元,流動負(fù)債總額為1500萬元,則該項目的速動比率是(?。?/p>
A.80% B.120% C.171% D.200%
5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種,兩者的主要差異在于( )。
A.變動成本的設(shè)置 B.銷售收入的不同 C.固定成本的設(shè)置 D.平衡點的設(shè)置
6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán),土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元,單位面積的可變成本為2000元/m2,則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是(?。?。
A.2.0 B.3.0 C.4.0 D.5.0
7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目,經(jīng)測算,該項目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬元,凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元,則在計算期內(nèi),該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是(?。?。
A.52% B.58% C.62% D.68%
8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積,屬于( )。
A.單元估算法 B.單位指標(biāo)估算法 C.概算指標(biāo)法 D.工程量近似匡算法
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案,若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項目的(?。?/p>
A.損益表 B.資金來源與運用表 C.資本金現(xiàn)金流量表 D.全投入現(xiàn)金流量表
10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中,選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時,一般將空置率歸為(?。?/p>
A.時間類參數(shù) B.融資類參數(shù) C.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D.收益類指標(biāo)
答案:
1.B 2.A 3.D 4.A 5.D 6.B 7.A 8.C 9.D 10.D
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