【提問(wèn)】張某購(gòu)買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是？

　　【回答】學(xué)員3212841020，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　張某購(gòu)買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%——投資者投入的資本金是60，即現(xiàn)金回報(bào)率的分母是60

　　貸款40，貸款年利率為7.5%，期限為10年，——那么可以算出每年償還的貸款本利和

　　若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%——凈經(jīng)營(yíng)收入＝20×（1－30%）＝12萬(wàn)

　　現(xiàn)金回報(bào)＝（12－貸款本利和）/60

　　具體您自己算一下

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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