【提問】1、教材238頁(yè)的"租賃收入的凈收益"與240頁(yè)"出租的房地產(chǎn)凈收益"的扣除項(xiàng)目為什么不同，怎么區(qū)分？

　　2、（1）商服經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項(xiàng)目中，不包括:銷售費(fèi)用、折舊、投資利息

　?。?）工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項(xiàng)目中，包括銷售費(fèi)用，不包括折舊、投資利息

　?。?）農(nóng)地凈收益的扣除項(xiàng)目中，包括折舊、投資利息

　　【回答】您的問題答復(fù)如下：

　　1、教材238頁(yè)的"租賃收入的凈收益"與240頁(yè)"出租的房地產(chǎn)凈收益"的扣除項(xiàng)目為什么不同，怎么區(qū)分？——抱歉，您說一下哪些扣除項(xiàng)目不一樣了？

　　2、（1）商服經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項(xiàng)目中，不包括:銷售費(fèi)用、折舊、投資利息——它這個(gè)銷售費(fèi)用實(shí)際上在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中核算，

　?。?）工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項(xiàng)目中，包括銷售費(fèi)用，不包括折舊、投資利息——這個(gè)銷售費(fèi)用是產(chǎn)品的銷售費(fèi)用。

　?。?）農(nóng)地凈收益的扣除項(xiàng)目中，包括折舊、投資利息——這個(gè)投資利息是農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)投資利息，比如說年初借錢買種子，農(nóng)產(chǎn)品收割后賣產(chǎn)品還貸款及利息。這個(gè)折舊費(fèi)是農(nóng)業(yè)設(shè)備的折舊費(fèi)。不是房地產(chǎn)（土地使用權(quán)的折舊費(fèi)）

　　以上幾項(xiàng)的扣除項(xiàng)目都不同，而且都包括利潤(rùn)，太亂?！@些利潤(rùn)分別指的是商業(yè)利潤(rùn)、工業(yè)利潤(rùn)和農(nóng)業(yè)利潤(rùn)，都不需要房地產(chǎn)利潤(rùn)，所以都要扣除。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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