【提問】某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（　）萬元。（2011年）
　　A.33.00
　　B.33.10
　　C.36.00
　　D.36.10

　　為什么不用100*（1-5%）*（1-2%）呢？有95%的出租面積，這里面有2%的租金收不回來，能收回的不是100*（1-5%）*（1-2%）嗎

　　【回答】

　　學(xué)員1064223646，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（ ）萬元。
　　A.33.O0
　　B.33.10
　　C.36.00
　　D.36.10

　　【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P364-365.

　　有效毛租金收入＝潛在毛租金收入－收租與空置損失+其它收入＝100－100×（5%+2%）+100×3%＝96（萬元）

　　凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用＝96-60＝36（萬元）

　　問什么不用100*（1-5%）*（1-2%）呢？有95%的出租面積，這里面有2%的租金收不回來，能收回的不是100*（1-5%）*（1-2%）嗎 ——您的理解不是沒有道理，但是考試應(yīng)當(dāng)按教材的規(guī)則來解題，您看一下教材內(nèi)容

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

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