【提問(wèn)】

　　老師你好，講義中說(shuō)到被征收房屋的補(bǔ)償含裝飾裝修，而我記得是說(shuō)征收房屋評(píng)估不含裝修，麻煩老師解釋下。

　　【回答】學(xué)員xinxiang2011，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　征收國(guó)有土地上房屋的土地取得成本一般包括土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用以及地上物拆除、渣土清運(yùn)和場(chǎng)地平整費(fèi)等。

　　房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)由征收人對(duì)被征收人給予拆遷補(bǔ)償安置所發(fā)生的全部費(fèi)用構(gòu)成，其中房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)，具體由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、裝飾裝修、建筑面積等因素評(píng)估確定。其中，被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償費(fèi)可能單獨(dú)計(jì)算，其標(biāo)準(zhǔn)是該自行裝飾裝修部分的市場(chǎng)價(jià)值，具體由征收人和被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法