2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第一章第三節(jié)，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第一章第三節(jié)，希望對各位有所幫助。

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人

　　估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對象。

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

　　(二)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或資格互認(rèn)、資格認(rèn)定，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員。理論知識+實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)+職業(yè)道德

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)。

　　(三)估價(jià)委托人

　　估價(jià)委托人是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位和個人。委托人委托估價(jià)、取得估價(jià)報(bào)告的目的可能是給自己使用(咨詢性估價(jià))，如人民法院委托的司法拍賣估價(jià)報(bào)告是人民法院自己用于確定拍賣保留價(jià);也可能是給特定的第三方使用(鑒證性估價(jià))，如借款人委托的抵押估價(jià)報(bào)告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;還可能是給不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價(jià)報(bào)告是上市公司披露給社會公眾使用。

　　有必要弄清估價(jià)委托人、估價(jià)對象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者之間的區(qū)別和關(guān)系。

　　估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。估價(jià)對象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，委托人可能是非房屋所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人的貸款人，也可能是以其房地產(chǎn)抵押的借款人，他們都是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)報(bào)告使用者是貸款人。

　　要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價(jià)中這幾種身份的關(guān)系。

　　在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報(bào)告使用者。

　　在房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)中，人民法院是估價(jià)委托人和報(bào)告使用者，但不是估價(jià)對象權(quán)利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價(jià)利害關(guān)系人。(注意判斷題)

　　二、估價(jià)目的

　　估價(jià)目的是指估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。它取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要。

　　一個估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個估價(jià)目的。對房地產(chǎn)估價(jià)的不同需要及相應(yīng)的估價(jià)目的可分為：房地產(chǎn)抵押、稅收、征收、征用、司法拍賣、分家析產(chǎn)、損害賠償、保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、上市、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、合資、合作、對外投資、合并、分立、清算，等等。

　　在實(shí)際估價(jià)中，應(yīng)根據(jù)委托人的具體需要盡量對上述估價(jià)目的進(jìn)行細(xì)分或者作進(jìn)一步說明。

　　不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象、價(jià)值類型以及估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)等都有可能不同。

　　三、估價(jià)對象

　　估價(jià)對象也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，當(dāng)其為租賃權(quán)、地役權(quán)等房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)以外的房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，也稱為被估價(jià)權(quán)益，是指所估價(jià)的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。估價(jià)對象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

　　房地產(chǎn)估價(jià)對象有房屋、構(gòu)筑物、土地、在建房地產(chǎn)、未建房地產(chǎn)、已滅失房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>