房地產(chǎn)估價師答疑精華：變現(xiàn)能力分析

2013-07-31 11：23　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】老師：變現(xiàn)能力分析都有什么內(nèi)容？

　　【回答】學(xué)員212133699，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　變現(xiàn)能力分析包括這幾項：

　?。?）抵押房地產(chǎn)的通用性、獨立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析

　?。?）假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現(xiàn)的價格與評估的市場價值的差異程度分析

　?。?）變現(xiàn)時間長短分析

　?。?）變現(xiàn)費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序

　　【追問】尊敬的老師：您好！

　　09年的最后一題指錯題為什么沒有按方法教材所講的把該類房地產(chǎn)的市場狀況列入分析漏落的內(nèi)容呢？

　　【回答】學(xué)員212133699，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　改錯題能改錯的才指出，改不了錯的不要指出

　　另外：

　　變現(xiàn)能力分析包括這幾項：

　?。?）抵押房地產(chǎn)的通用性、獨立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析

　　（2）假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現(xiàn)的價格與評估的市場價值的差異程度分析

　?。?）變現(xiàn)時間長短分析

　?。?）變現(xiàn)費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

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