【提問】合法原則和最高最佳利用原則都學完了，但是教材上我找不到關于合法和最高最佳利用之間聯(lián)系的內容：我記得案例分析中有這樣的：比如雖然法定用途為住宅，但卻以別的用途為估價前提，目的是為了最高最佳利用的原則。

　　對于這點我一點都不理解，在教材這一章里上也找不到答案啊，麻煩您給總結或者解釋一下好么

　　【回答】學員zlm69，您好！您的問題答復如下：

　　1、首先要以合法為基礎，舉個例子，比如說：一個商店，房產證上的用途式商業(yè)用房，那么它可以開小吃店也可以賣時尚用品，那么就要考慮它的最高最佳用途式賣時尚用品還是開小吃店了

　　但是如果是住宅，房產證上不允許作為商業(yè)用房的，即使目前用途是開小吃店，而且生意相當不錯，那么我們也不能把它當成小吃店來估價

　　2、就是上面的小吃店，如果改變土地用途可行的話，也就是說可以改變用地性質使得小吃店合法化，那么我們在進行估價的時候，可以考慮按補交出讓金的方式來對這個小吃店估價，不是說把小吃店當成商業(yè)用途來估價，它還是住宅用途，但是如果可以改變土地性質，那么按補交土地出讓金的方式估價，那么小吃店的估價值就比較高，也比較符合實際情況。

　　【追問】老師，估價時，是不是都得遵守最高最佳利用原則？那不意味著在每次估價時都得先測算是否目前狀況為最高最佳利用？若不是，還要不要估價了？

　　【回答】學員lxy03543983422，您好！您的問題答復如下：

　　不是的。

　　不一定都按最高最佳利用原則估價。首先要明確估價對象的用途，一般如果是商業(yè)用途，那么就比住宅用途的價位高，就是最高最佳利用原則。

　　還有就是看估價是用作什么，如果是抵押估價就是謹慎原則，不考慮最高最佳利用。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法