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房地產(chǎn)估價師答疑精華：折舊的問題

2013-07-31 12：09　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】區(qū)位價是土地使用權(quán)價值，同一個樓層的土地區(qū)位價相同，但是誰家的房子破一些，那么他家房地產(chǎn)的價值就低一些，他家房地產(chǎn)的價值就低一些不是說的區(qū)位價吧，可以理解成區(qū)位價相同，價值低，他的房子破，折舊多點嗎？

　　【回答】學員947316337，您好！您的問題答復如下：

　　它分開來算，

　　區(qū)位價是土地使用權(quán)價格，

　　建筑物現(xiàn)值誰家的房子破一點那么價值就低一些，兩者加和（區(qū)位價+建筑物現(xiàn)值）為房地產(chǎn)的市場價值。

　　不是說的區(qū)位價把 可以理解成區(qū)位價相同 價值低 他的房子破 折舊多點嗎——對的，比如說同樣是4樓朝南的房子，面積又一樣，那么區(qū)位價應該是相同的。
　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：Amanda

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