【提問】請問，1、商品房是否也算房地產(chǎn)，如果算，那么商品房轉(zhuǎn)讓是否也要向當(dāng)?shù)毓芾聿块T提出申請，并申報成交價格？2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)向當(dāng)?shù)毓芾聿块T提交申請，并申報成交價格。請問，已經(jīng)簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，為什么還要提交申請？難道如果不批準，那么就不能轉(zhuǎn)讓了？那之前簽訂的合同怎么辦？為什么不先提交申請，如果批準，再簽訂轉(zhuǎn)讓合同？

【回答】學(xué)員dfasdf，您好！您的問題答復(fù)如下：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；——主要指的二手房等存量房。商品房當(dāng)然算房地產(chǎn)。2、不辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，不產(chǎn)生物權(quán)效力。但合同是有效的。辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交包括買賣合同在內(nèi)的有關(guān)證件資料。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)基本制度與政策