2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

根據(jù)估價目的，以公開市場價值為標準，確定估價對象客觀合理的公開市場價格。

估價人員通過實地查勘和充分的市場調(diào)查，掌握了較多基本符合條件的地下車位租、售實例。由于地下車位的合理運營費用、地下車位的重置價格（地下層的成本一般都分攤到地上建筑物）難以準確合理地確定，故收益法和成本法均較難采用。

經(jīng)綜合分析，決定選用具有可操作性的，并能反映價值時點地下車位公開市場價值水平的比較法進行估價。

比較法是將估價對象與在價值時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

注：選用一種方法，并且說明不選用其他方法的原因