（1）實地查勘要求：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門和被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當有房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人見證，并應當在評估報告中說明有關情況。

（2）評估方法選用：房屋征收評估應當選用比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等方法中的一種或者多種，方法選用前應當進行適用性分析?？梢酝瑫r選用兩種（含兩種）以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選比較法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

（3）評估結(jié)果確定：選用多種方法評估時，應對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。房屋征收評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到元。

（4）技術(shù)協(xié)調(diào)要求：同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔的，應當明確一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應當組織有關房地產(chǎn)估價機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

【2013年試題】同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。（ ）

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。參見教材P50。