1.不動產所有權登記。不動產所有權登記是指，不動產登記機構依法將不動產所有權及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。

所有權是對物獨占的支配權，其權能包括占有、使用、收益和處分?！段餀喾ā返谒氖畻l規(guī)定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。所有權人在自己的不動產或動產上設立用益物權和擔保物權，是其行使權利的具體體現。如不動產所有權人將不動產抵押給他人，就是所有權人行使其權能。

2.不動產他項權利登記。不動產他項權利登記是指，不動產登記機構依法將他項權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。不動產他項權利是指除不動產所有權以外的其他物權。不動產他項權利包括用益物權和擔保物權。

（1）不動產用益物權。根據《物權法》，不動產用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

【例題】根據《物權法》，不動產用益物權包括（ ）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

E.建設用地所有權

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。根據《物權法》，不動產用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。參見教材P136。

（2）不動產擔保物權。根據《物權法》，不動產擔保物權為抵押權。抵押權又分為一般抵押和最高額抵押。

一般抵押權登記。一般抵押權登記包括抵押權設立登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。對符合規(guī)定條件的，不動產登記機構應當將抵押當事人、債務人的名稱（姓名）、被擔保債權數額和登記時間記載于房屋登記簿。

【例題】一般抵押權登記包括抵押權的（ ）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

E.更正登記

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。一般抵押權登記包括抵押權設立登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。參見教材P136。

②最高額抵押權登記。最高額抵押權登記包括設立登記、變更登記、轉移登記和注銷登記，以及最高額抵押權確定登記。對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人還應當提交已存在債權的合同或其他登記原因證明材料、抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，不動產登記機構應當將抵押當事人、債務人的名稱（姓名）、登記時間、最高債權額、債權確定的期間記載于不動產登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移的，轉讓人和受讓人應當持登記申請書、申請人的身份證明、他項權利證書、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料、最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料等申請最高額抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權轉移登記。經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，予以登記的，不動產登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于不動產登記簿。

當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于不動產登記簿。

【例題】最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，不動產登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。參見教材P137。

此外，《物權法》還將在建工程抵押納入抵押權登記的范疇。在建工程抵押權登記包括設立登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。在建工程抵押權登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構向在建工程抵押權人發(fā)放在建工程抵押登記證明。已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。