交易情況修正的方法主要有：①總價(jià)修正、單價(jià)修正；②金額修正、百分比修正。

總價(jià)修正是基于總價(jià)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正；單價(jià)修正是基于單價(jià)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正。

金額修正是采用金額對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正，其一般公式為：

可比實(shí)例成交價(jià)格±交易情況修正金額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

百分比修正是采用百分比對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正，其一般公式為：

可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格

在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定。

假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常價(jià)格高或低的百分率為±S%（當(dāng)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常價(jià)格高時(shí)，為＋S%；低時(shí)，為-S%），則有：

可比實(shí)例正常價(jià)格×（1±S%）＝可比實(shí)例成交價(jià)格

在交易情況修正中之所以要以正常價(jià)格為基準(zhǔn)的原因在于，因?yàn)椴捎帽容^法估價(jià)時(shí)要求選取多個(gè)可比實(shí)例。這樣，如果以正常價(jià)格為基準(zhǔn)，只會(huì)有一個(gè)比較基礎(chǔ)，而如果以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，則會(huì)出現(xiàn)多個(gè)比較基礎(chǔ)。

例如，以正常市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，說(shuō)可比實(shí)例成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格高10%，意即：可比實(shí)例成交價(jià)格＝可比實(shí)例正常價(jià)格×（1＋10%）。

假設(shè)可比實(shí)例正常價(jià)格＝1500元/m2，則有：

可比實(shí)例成交價(jià)格＝1500×（1＋10%）＝1650（元/m2）

如果以可比實(shí)例成交價(jià)格為基準(zhǔn)，說(shuō)可比實(shí)例正常價(jià)格比其成交價(jià)格低10%，意即：

可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格＝可比實(shí)例成交價(jià)格×（1－10%）

假設(shè)可比實(shí)例成交價(jià)格＝1650元/m2，則有：

可比實(shí)例正常價(jià)格＝1650×（1-10%）＝1485（元/m2）

可見(jiàn)：1485元/m2≠1500元/m2。所以說(shuō)“可比實(shí)例成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格高10%”與說(shuō)“可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格比其成交價(jià)格低10%”是不等同的。

為此，在交易情況修正中應(yīng)統(tǒng)一采用“可比實(shí)例成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格是高還是低多少”的說(shuō)法。