房估知識(shí)點(diǎn)：住房公積金繳存、提取和使用

1.住房公積金繳存

國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。

【例題】

不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（ ）。

A.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會(huì)職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。參見(jiàn)教材P9。

【2012年試題】

繳存住房公積金的對(duì)象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。參見(jiàn)教材P9。

【2014年試題】

外商投資企業(yè)及其在職職工無(wú)須繳存住房公積金。（ ）

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。參見(jiàn)教材P9。

【2011年試題】

單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是住房公積金制度。凡在職職工均應(yīng)繳納，不需要在本單位工作三年以上的條件。參見(jiàn)教材P9。

職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。繳存比例是指職工個(gè)人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

【例題】

住房公積金繳存比例原則上不高于（ ）。

A.8% B.10%

C.12% D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。參見(jiàn)教材P9。

2.住房公積金提取

住房公積金提取，是指繳存職工符合住房消費(fèi)提取條件或喪失繳存條件時(shí)，部分或全部提取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額的行為。職工有下列情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額：

（1）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；

（3）租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；

（4）離休、退休和出境定居的；

（5）職工死亡、被宣告死亡的；

（6）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的

（7）完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（8）管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【2013年試題】

職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并出國(guó)定居，可以提取住房公積金。

【答案】對(duì)

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額：（1）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（2）償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；（3）租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；（4）離休、退休和出境定居的；（5）職工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；（7）完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（8）管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見(jiàn)教材P10。

3.住房公積金使用

（1）發(fā)放個(gè)人住房貸款

設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來(lái)源不同，在貸款對(duì)象、貸款流程以及貸款利率、額度等方面也存在較明顯差異。

（2）購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

【例題】

繳存職工在（ ）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

A.購(gòu)買(mǎi) B.建造

C.翻建 D.大修

E.裝修

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。參見(jiàn)教材P10。

（3）貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)

2009年，國(guó)家開(kāi)展了利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作。試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)。

【2005年試題】

下列資金中，可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的有（ ）。

A.擔(dān)保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

E.住房公積金

【答案】ADE

【解析】本題考查的是住房公積金制度。在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金，不可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。參見(jiàn)教材P10。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！