房估知識點：建筑工程施工許可管理的原則

1.在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證。

2.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

3.按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

【例題】不需要辦理施工許可證的是（ ）建設工程。

A.工程投資額30萬元以下的

B.建設面積300m2以下的

C.建設面積500m2以下的

D.工程投資額30萬元以下且建筑面積在400m2以下的

E.投資額50萬元以下且面積不超過300m2的

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。參見教材P79。

【2013年試題】建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。參見教材P79。

4.本辦法規(guī)定應當申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。任何單位和個人不得將應當申請領取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工程項目，規(guī)避申請領取施工許可證。

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