房估知識(shí)點(diǎn)：保修責(zé)任

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（出賣(mài)人）將商品房交付給買(mǎi)受人之日起計(jì)算。

【2011年試題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（ ）之日起計(jì)算。

A.竣工 B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記 D.入住

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（出賣(mài)人）將商品房交付給買(mǎi)受人之日起計(jì)算。參見(jiàn)教材P116。

【例題－綜合分析題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000㎡商住樓，其中營(yíng)業(yè)房3000㎡。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定建筑面積80㎡。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷(xiāo)售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中，甲公司又將在建的3000萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。

1.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為（ ）。

A.甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

B.周某有權(quán)退房

C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)，只是電話通知了周某，未采取書(shū)面形式，屬于違約。參見(jiàn)教材P116。

【2011年試題－綜合分析題】在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商晶房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。

1.甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開(kāi)（ ）套房源。

A.100 B.200

C.300 D.400

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)預(yù)售。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。參見(jiàn)教材P111。

2.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說(shuō)法，正確的為（ ）。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱

B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房

D.甲企業(yè)可以與購(gòu)房人約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)2%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。參見(jiàn)教材P112。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！