房估知識點：商品房銷售中禁止的行為

（1）房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

（2）房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

（3）不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。

（4）商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

2005年5月9日國務院下發(fā)的《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中增加了新的規(guī)定：國務院根據《城市房地產管理法》第四十六條的授權決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

【2011年試題】商品房預購人可以將購買的尚未竣工的預售商品房轉讓。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房銷售中禁止的行為。國務院根據《城市房地產管理法》第四十五條的授權決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。參見教材P112。

【2012年試題】房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（ ）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是商品房銷售中禁止的行為。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見教材P113。

（5）2011年，國辦下發(fā)了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號），要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。

原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內向其售房。

【例題】房地產開發(fā)企業(yè)不得采取（ ）的方式銷售商品房。

A.分期付款 B.收取預售款

C.收取定金 D.返本銷售

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房銷售中禁止的行為。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。參見教材P113。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！