房估知識點：房地產中介服務的概念

房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。

房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上，對房地產在特定時點的價值進行測算和判定的活動。

房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業(yè)服務并收取傭金的行為。

【2012年試題】下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（ ）。

A.房地產價值評估 B.房屋登記

C.房屋面積測算 D.房地產居間

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介包括房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業(yè)服務并收取傭金的行為，經紀就是狹義的中介。選項A屬于評估，選項B、C不屬于中介活動。參見教材P150。

【2012年試題】下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（ ）。

A.房地產咨詢 B.物業(yè)管理

C.房地產估價 D.房地產經紀

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。參見教材P150。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！