房估知識點：住房置業(yè)擔保概述

住房置業(yè)擔保是在個人住房貸款業(yè)務發(fā)展到一定階段，應市場需要而產(chǎn)生的一種新的房地產(chǎn)服務行業(yè)。2000年5月，原建設部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)了《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》。2003年8月，《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求，要完善個人住房貸款擔保機制，加強對住房置業(yè)擔保機構的監(jiān)管，規(guī)范擔保行為，建立健全風險準備金制度，鼓勵其為中低收入家庭住房貸款提供擔保。2005年，財政部印發(fā)了《擔保企業(yè)會計核算辦法》（財會[2005]17號）。

住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

理解住房置業(yè)擔保概念需把握三點，一是住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。除了住房置業(yè)擔保外，還有抵押、質押及其他保證擔保等擔保方式。二是它是特定的專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔保行為?！蹲》恐脴I(yè)擔保管理試行辦法》對住房置業(yè)擔保公司有嚴格的設立程序和設立條件，對擔保機構的業(yè)務管理也有具體規(guī)定。

三是它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶責任保證的法律規(guī)定，債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。同時要求借款人應當將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔保公司進行抵押反擔保。擔保公司有權就代為清償?shù)牟糠窒蚪杩钊诉M行追償，并要求行使房屋抵押權，處置抵押物。

【2013年試題】

住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（ ）保證。

A.抵押 B.質押 C.留置權 D.連帶責任

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證。參見教材P181。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！