房估知識點：控制性詳細規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則

1.建筑占地面積

建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過街樓，以及僅一面有圍護結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積10%的基地附屬建筑面積。

2.總建筑面積

發(fā)改委（82）經(jīng)基設(shè)字58號《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定計算，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道,以及僅一面有圍護結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積10%的基地附屬建筑面積，也不包括：①地下室和樓板面不高于明溝1.5m的半地下室；②開放供公共使用的地面敞空層；③面積小于標準層面積百分之十的機房、水箱、瞭望用房的屋頂附屬建筑物。此外，底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積按一半計入總建筑面積。

3.建筑高度

在核算建筑間距時，建筑高度按以下規(guī)定計算：①平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口，面積小于標準層面積10%的屋頂附屬建筑物高度不計；②坡屋面坡度不大于35°時，高度算至檐口，大于35°者，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡高度的中點。

在核算建筑高度時，建筑高度按以下規(guī)定計算：①平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻者算至檐口。②坡屋面當山墻平行于道路紅線時，高度算至山墻斜坡的中點，當屋脊線平行于道路紅線時，凡坡度不大于35°者，高度算至封檐墻頂，無封檐墻頂者算至檐口，坡度大于35°者算至屋脊。

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