房估知識點：物權概述

（一）物權的概念

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

同一物上不能有內容不相容的兩種以上的物權并存。

（二）物權的分類

物權除法律明文規(guī)定外，不得自由創(chuàng)設。我國民法體系中規(guī)定的物權主要有所有權、用益物權、擔保物權等。按照一定的標準，可對物權做如下分類：

（1）自物權和他物權。

（2）動產物權和不動產物權。

（3）主物權和從物權。（如：所有權和抵押權）

（4）所有權和限制物權。（用益物權和擔保物權，都是限制物權）

（三）物權的效力

物權除因種類不同而有各種不同的效力外，有下列共同效力。

（1）排他效力。它是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。如甲就某一標的物享有完全的所有權，則乙不能再說該物享有所有權。

（2）優(yōu)先效力。它又稱為物權的優(yōu)先權，包括：

①就同一標的物，物權和債權并存時，物權優(yōu)先于一般的債權。例外--買賣不破租賃。

②在物權與物權之間，也有效力強弱的問題。一般來說，性質相容的物權并存時，先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權；

所有權與他物權并存時，他物權優(yōu)先于所有權。（如抵押權和所有權，在抵押物處置時）

（3）追及效力。它是指物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。

（四）物權的特征

（1）物權法定原則。物權的種類和內容只能由法律來確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。

（2）物權公示原則。物權的取得和變動均需采取公開的，表現(xiàn)物權變動的方式，即登記。

（3）物權優(yōu)先原則。物權優(yōu)于一般的債權。房地產抵押登記后的擔保物權，可對抗第三人的一般債權。

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