房估知識(shí)點(diǎn)：拍賣(mài)活動(dòng)的類(lèi)型

1.強(qiáng)制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)

強(qiáng)制拍賣(mài)是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣(mài)的行為。

任意拍賣(mài)是指民事關(guān)系當(dāng)事人根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物拍賣(mài)的行為。

2.動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)與不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)行為。動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的成交一般以拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)行為。不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值高昂，因此被認(rèn)為必須有保留價(jià)拍賣(mài)的一種標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交一般以拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

3.有保留價(jià)拍賣(mài)與無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)

有保留價(jià)拍賣(mài)是指拍賣(mài)前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣(mài)行為，競(jìng)買(mǎi)人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。有保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣(mài)，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)是指拍賣(mài)前不設(shè)立最低售價(jià)的拍賣(mài)行為，競(jìng)買(mǎi)人的最高競(jìng)價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣(mài)。

4.一次性拍賣(mài)和再拍賣(mài)

一次性拍賣(mài)是指只經(jīng)過(guò)一次拍賣(mài)程序拍定的拍賣(mài)行為，再拍賣(mài)是指必須經(jīng)過(guò)兩次以上拍賣(mài)程序才拍定的拍賣(mài)。初次拍賣(mài)中無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)價(jià)太低未能成交，或初次拍賣(mài)雖成交但買(mǎi)受人未按時(shí)支付價(jià)款都會(huì)導(dǎo)致再次拍賣(mài)。在有保留價(jià)的拍賣(mài)中，再拍賣(mài)的保留價(jià)略低于一次性拍賣(mài)。

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