房估知識點：動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

房地產(chǎn)特別是大型房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期一般較長，其待開發(fā)房地產(chǎn)的購置價款、后續(xù)開發(fā)的各項支出、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售回款等發(fā)生的時間相隔較長。因此，運用假設(shè)開發(fā)法估價應(yīng)當(dāng)考慮資金的時間價值。

考慮資金時間價值有兩種方式：折現(xiàn)的方式（動態(tài)分析法）；單獨計算投資利息的方式（靜態(tài)分析法）。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！