房估知識點：建筑物重新購建價格的求取方式

按照建筑物重新建造方式的不同，可將建筑物重新購建價格分為重建價格和重置價格。

重建價格也稱為重建成本，是指采用與估價對象中建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

可以把這種重新建造方式形象地理解為"復(fù)制"。因此，進(jìn)一步地說，重建價格是在原址，按照原有規(guī)格和建筑形式，使用與原有建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備相同的新的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，采用原有建筑技術(shù)和工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與原有建筑物相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

重置價格也稱為重置成本，是指采用價值時點的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

重建價格與重置價格通常不同。一般的建筑物適用重置價格，有保護(hù)價值的建筑物適用重建價格。因年代久遠(yuǎn)、已缺少與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備，或因建筑技術(shù)、工藝改變等，使"復(fù)制"有困難的建筑物，一般只好使用重置價格，或者盡量做到"形似"。

重建成本：相同的材料（舊材料）＋相同的技術(shù)（舊技術(shù)）＋價值時點的價格＋與原物相同

--復(fù)制，完全復(fù)原，適用于有保護(hù)價值的建筑物。

諧音：福建

重置成本（注意與重建成本的區(qū)別）

價值時點材料（新材料）＋價值時點技術(shù)（新技術(shù)）＋價值時點的價格＋同等效用

--替代，適用于一般項目。

一般情況下重置價格低于重建價格。

【例題】建筑物重置價格是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價值時點的財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建筑物重新購建價格的求取方式。此為重建價格。參見教材P289。

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