房估知識點(diǎn)：得出一個綜合測算結(jié)果

對于選用一種估價方法進(jìn)行測算的，在確認(rèn)測算結(jié)果無差錯后，將其作為綜合測算結(jié)果。對于同時選用兩種或兩種以上估價方法進(jìn)行測算的，在確認(rèn)各個測算結(jié)果無差錯及其之間差異的合理性后，根據(jù)估價目的及不同估價方法的適用程度、數(shù)據(jù)可靠程度、測算結(jié)果之間差異程度等情況，選用簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法得出一個綜合測算結(jié)果。

選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價方法測算的結(jié)果給予較大的權(quán)重；

當(dāng)由于房地產(chǎn)市場為特殊狀態(tài)導(dǎo)致不同估價方法測算結(jié)果差異較大時，不能簡單地采取平均的方法總綜合為一個測算結(jié)果，應(yīng)視不同的情況，特別是根據(jù)估價目的，先排除不合適的估價方法的測算結(jié)果，然后將余下的結(jié)果綜合為一個結(jié)果。

估價基本事項(xiàng)中，需要明確價值時點(diǎn)和價值類型。同一估價報告中，這兩個因素必須是一致的。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！