房估知識點：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序和方法

（1）制定基準(zhǔn)地價評估作業(yè)方案

確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍由大到小有以下選擇：城鎮(zhèn)行政區(qū)、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)、土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍、建成區(qū)、市區(qū)。

（2）明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、和表述方式

內(nèi)涵的一般內(nèi)容：

①價值時點（一般為年度的1月1日）

②土地用途

③土地使用權(quán)性質(zhì)

④土地使用期限

⑤容積率

⑥土地開發(fā)程度

（3）劃分土地級別或不同均質(zhì)地域

商業(yè)路線價區(qū)段

居住區(qū)片價區(qū)段

工業(yè)區(qū)片價區(qū)段

（4）抽樣評估若干宗地的價格

（5）計算各個土地級別或均質(zhì)地域的地價

（6）綜合確定基準(zhǔn)地價

（7）編寫基準(zhǔn)地價使用說明

【判斷題】現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓中形成的地價，而不是通過評估確定的地價。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序和方法?；鶞?zhǔn)地價也是評估出來的。參見教材P382。

【多選題】評估基準(zhǔn)地價或利用基準(zhǔn)地價評估宗地價格，必須明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價的內(nèi)涵包括（ ）。

A.基準(zhǔn)日期

B.土地開發(fā)程度

C.基準(zhǔn)地價修正體系

D.土地用途

E.基準(zhǔn)地價公布日期

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序和方法。明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵是要確定基準(zhǔn)地價對應(yīng)的下列條件：價值時點（一般為年度的1月1日）；土地用途；土地使用權(quán)性質(zhì)；土地使用期限；容積率；土地開發(fā)程度。參見教材P383。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！