房估知識點：估價基本事項概述

房地產估價是為了特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值或價格進行分析、測算和判斷。必須確定（4個）估價基本事項：估價目的、估價對象、價值時點和價值類型。

估價基本事項不能明確的責任主要在估價師自己。

在一個估價項目中，估價基本事項之間有內在聯(lián)系，其中估價目的是龍頭。明確了估價目的，才能確定估價對象、價值時點和價值類型。

法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產，不應作為抵押估價目的的估價對象。

不能獨立使用、處分的房地產，如一個高爾夫球洞、一條保齡球球道、封閉使用的大院內的一幢房屋，因為不宜作為抵押物，一般不具有抵押價值，所以不宜作為抵押估價目的的估價對象。

估價對象、價值時點和價值類型三者之間，估價對象與價值時點有關，其余是相互獨立的。確定價值時點一般應在確定估價對象之前，因為價值時點不同，估價對象狀況可能不同。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！