房估知識(shí)點(diǎn)：路線價(jià)法的計(jì)算公式

（1）當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用累計(jì)深度價(jià)格修正率。又分為兩種情況：

如果臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)寬度相同

V（總價(jià)）＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率

V（單價(jià)）＝（標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率）/（臨街寬度×臨街深度）

如果臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)寬度不相同

V（總價(jià)）＝（標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率）/（標(biāo)準(zhǔn)寬度×臨街深度）×估價(jià)對(duì)象面積

＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率×（臨街寬度/標(biāo)準(zhǔn)寬度）

V（單價(jià)）＝V（總價(jià)）/估價(jià)對(duì)象土地面積＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率/（標(biāo)準(zhǔn)寬度×臨街深度）

（2）當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用累計(jì)深度價(jià)格修正率。

V（總價(jià)）＝路線價(jià)×∑單獨(dú)深度價(jià)格修正率×臨街寬度

V（單價(jià)）＝路線價(jià)×∑單獨(dú)深度價(jià)格修正率/臨街深度

（3）當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用平均深度價(jià)格修正率。

V（單價(jià)）＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率

V（總價(jià)）＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×臨街寬度×臨街深度

記憶：總價(jià)為路線價(jià)時(shí)，用累計(jì)深度價(jià)格修正率，單價(jià)為路線價(jià)時(shí)，用平均深度價(jià)格修正率。

感嘆一下！俺們復(fù)習(xí)估價(jià)師考試，總是累啊！

總--累 單--平

考試時(shí)，考單價(jià)的形式居多

【單選題】某地塊臨街深度為18米，臨街寬度為50米，總價(jià)格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24米，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為（ ）元/平方米。

A.2025

B.2250

C.2700

D.3000

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是計(jì)算臨街土地的價(jià)值。該地塊面積＝18×50＝900平方米，單價(jià)＝2430000/900＝2700元/平方米，單價(jià)＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率，平均深度價(jià)格修正率＝[（40＋30＋20）/100]/[18/24]＝1.2，路線價(jià)＝單價(jià)/平均深度修正率＝2700/1.2＝2250。參見教材P376。

如果土地形狀不是矩形，或是情況不同，則要進(jìn)行其他修正。

V（單價(jià)）＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×其他價(jià)格修正率

V（總價(jià)）＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×其他價(jià)格修正率×土地面積

或者 V（總價(jià)）＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×土地面積±總價(jià)修正額

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！