房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析

■最低租售價(jià)格分析

■最低租售數(shù)量分析

■最高土地取得價(jià)格

■最高工程費(fèi)用

■最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

■最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

■多因素臨界點(diǎn)組合

【記憶要點(diǎn)】

■使收入增加的因素，要分析其最低值，成本費(fèi)用類(lèi)因素，要分析其最高值。

■最低值或最高值與預(yù)測(cè)的可能值之間的差距越大，說(shuō)明抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。

【形象理解】高考估分

■預(yù)測(cè)的可能值，是估的分?jǐn)?shù)，最低值或最高值，相當(dāng)于錄取分?jǐn)?shù)線，估的分與錄取分?jǐn)?shù)線的差距越大，錄取的可能性越大，風(fēng)險(xiǎn)就越?。ㄇ疤崾穷A(yù)測(cè)的比錄取線高）

■有兩個(gè)學(xué)生進(jìn)行高考估分，一個(gè)預(yù)估580分，一個(gè)預(yù)估501分，如果預(yù)測(cè)錄取線是500分，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)學(xué)生的錄取可能性大，風(fēng)險(xiǎn)??？

【2015年試題】在線性盈虧平衡分析中，房屋最低銷(xiāo)售價(jià)格是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能達(dá)到預(yù)定可接受最低盈利水平時(shí)的房屋售價(jià)。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最低售價(jià)是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋售價(jià)下降到預(yù)定可接受最低盈利時(shí)的價(jià)格，房屋售價(jià)低于這一價(jià)格時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的盈利將不能滿足預(yù)定的要求。參見(jiàn)教材P219。

【2013年試題】對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時(shí)，通常要進(jìn)行（ ）分析。

A.最低租售價(jià)格 B.最高土地取得價(jià)格

C.最高工程費(fèi)用 D.最低租售數(shù)量

E.最高銷(xiāo)售價(jià)格

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。收入類(lèi)項(xiàng)目選最低的，成本類(lèi)項(xiàng)目選最高的。參見(jiàn)教材P219。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！