房估知識點：估價方法

估價對象為尚不具備交付使用條件的商業(yè)、居住房地產(chǎn)，要想進入市場，除了要在法律程序上滿足房地產(chǎn)銷售條件外，還必須完成必要的后續(xù)建設(shè)工程。根據(jù)上述實際情況，估價中擬采用假設(shè)開發(fā)法對估價對象現(xiàn)狀價值進行分析估算。其中在分析估價對象開發(fā)完成后價值時采用比較法進行。

由于假設(shè)開發(fā)法在開發(fā)成本的計算方面與成本法估價相同，故本報告不采用成本法。本報告估價對象是按出售價格考慮，未按續(xù)建完成后出租經(jīng)營分析，故本報告也不采用收益法進行估價。

假設(shè)開發(fā)法定義：求取估價對象未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價值的估價方法。

比較法定義：是將估價對象房地產(chǎn)價格與在估價時點近期已發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格做適當修整，以此估算出估價對象的客觀合理價值的估價方法。

只選用了一種估價方法，對于不采用的其他方法沒有說明理由

此案例是在建工程，理論上可以采用成本法估價。

在說明不采用成本法和收益法估價理由不正確，

未說明不采用比較法估價的理由。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！