距離2018年房地產(chǎn)估價師考試只有不到兩個月的時間，房估備考需要提高效率。建設工程教育網(wǎng)（www.r9l2pg.cn）老師結(jié)合歷年試題命題方向，為您制定一份科學的考情分析，看完你才是真的會復習。

　　2018年房地產(chǎn)估價理論與方法各章節(jié)考情分析（第六章）：

　　【考情分析】

　　題所占分值大；理論性非常強，技術含量高；計算題多，難度大。

　　[講義編號NODE95251600060100000102：針對本講義提問]

　　2017試題部分缺失[講義編號NODE95251600060100000103：針對本講義提問]

　　本章特點

　?。?）本章內(nèi)容并不復雜，但是公式比較多，尤其是數(shù)學公式的推理運用。

　　（2）概念比較多，易混淆的知識點多。

　?。?）掌握好現(xiàn)金流量圖，對于收益年限的確定，能一目了然。

　?。?）注意收益法中的一些細節(jié)問題，將在詳細講解中闡述。

　　[講義編號NODE95251600060100000104：針對本講義提問]

　　考試要求1.熟悉收益法的含義；

　　2.熟悉收益法的理論依據(jù)；

　　3.掌握收益法適用的估價對象；

　　4.熟悉收益法估價需要具備的條件；

　　5.熟悉收益法估價的操作步驟；

　　6.熟悉報酬資本化法最一般的公式；

　　7.掌握凈收益每年不變的公式；

　　8.熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式；

　　9.了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式；

　　10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式；

　　11.了解凈收益按一定比率遞減的公式；

　　12.熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式；

　　13.掌握預知未來若干年后價格的公式；

　　14.熟悉收益期和持有期的測算；

　　15.了解地租理論及地租的測算；

　　16.掌握凈收益測算的基本原理；

　　17.掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算；

　　18.熟悉凈收益測算應注意的問題；

　　19.熟悉凈收益流模式的確定；

　　20.熟悉報酬率的確定；

　　21.熟悉直接資本化法概述；

　　22.了解收益乘數(shù)法的種類；

　　23.熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法；

　　24.掌握資本化率與報酬率的區(qū)別和關系；

　　25.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較；

　　26.熟悉投資組合技術和剩余技術。

　　[講義編號NODE95251600060100000105：針對本講義提問]

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