房估知識點：餐飲房地產及其估價特點

餐飲房地產根據(jù)其經(jīng)營的規(guī)模、檔次、經(jīng)營特點可分為酒樓、連鎖快餐店、小吃店等。餐飲房地產屬于商業(yè)房地產范疇，其估價特點及其價格影響因素與商業(yè)房地產基本類似，有關要點參閱本章第二節(jié)。但餐飲房地產在某些方面也有其特殊性，主要體現(xiàn)在：

（一）地段選擇的差異性

餐飲房地產與商業(yè)房地產在地段的選擇上既有相似之處，又有很大不同。地處繁華地段的餐飲房地產的價值較高，這一點與一般商業(yè)房地產相同，但有些特色的餐飲店地處偏僻一隅，照樣門庭若市。此外，在城市的一些城郊結合部，往往建有一些經(jīng)營規(guī)模非常大的酒樓，其經(jīng)營規(guī)?？梢赃_到上千平方米，并且配備有足夠車位的停車場，生意非常紅火。

（二）營業(yè)收入的差異性

餐飲房地產屬于經(jīng)營性房地產，其收入主要來自其經(jīng)營收入，然而影響餐飲房地產收入的因素很多，主要有地段、環(huán)境、經(jīng)營特點、菜式品種、經(jīng)營品牌等，不同地段、環(huán)境會帶來不同的收益，這部分收入主要由房地產帶來，而經(jīng)營特點、菜式品種、經(jīng)營品牌等往往會給餐飲房地產帶來更大的收入差異。在實際生活中我們常?？吹竭@樣的現(xiàn)象，處于同一地段的餐飲房地產，有的門庭若市，生意紅火，而有的卻比較冷清，而這種收入的差異主要來自于房地產以外的因素。因此估價時要考慮將這部分收入進行剝離。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！