房估知識點(diǎn)：估價方法

根據(jù)估價目的，以公開市場價值為標(biāo)準(zhǔn)，確定估價對象客觀合理的公開市場價格。

估價人員通過實(shí)地查勘和充分的市場調(diào)查，掌握了較多基本符合條件的地下車位租、售實(shí)例。由于地下車位的合理運(yùn)營費(fèi)用、地下車位的重置價格（地下層的成本一般都分?jǐn)偟降厣辖ㄖ铮╇y以準(zhǔn)確合理地確定，故收益法和成本法均較難采用。

經(jīng)綜合分析，決定選用具有可操作性的，并能反映價值時點(diǎn)地下車位公開市場價值水平的比較法進(jìn)行估價。

比較法是將估價對象與在價值時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

注：選用一種方法，并且說明不選用其他方法的原因

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！