2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

拍賣委托

（一）委托人分類

（1）公民、自然人。

（2）法人。

（3）其他組織。指不具有法人條件，但又能獨(dú)立作為民事權(quán)利主體進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。主要包括聯(lián)營(yíng)組織、個(gè)人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。

（二）拍賣委托方式及程序

1.任意拍賣委托方式及程序

任意拍賣是委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣。

不屬于國(guó)家法律和政策法規(guī)限制交易的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，都可以由所有權(quán)人和有處分權(quán)的委托人委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。

任意拍賣委托程序（四個(gè)步驟）：

（1）委托人有拍賣意向。

（2）尋找拍賣人。

（3）雙方當(dāng)事人洽談。

（4）確定拍賣人，簽訂委托拍賣合同。

2.法定拍賣委托程序

國(guó)家行政機(jī)關(guān)和執(zhí)法部門(mén)依照法律規(guī)定，按照法定行政司法程序提起的拍賣。

拍賣程序：

（1）發(fā)出委托拍賣函。委托拍賣要約。

（2）拍賣人接受委托。

（3）簽訂委托拍賣合同。

（三）委托拍賣合同

1.委托拍賣合同的內(nèi)容

（1）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；

（2）拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；

（3）委托人提出的保留價(jià)；

（4）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；

（5）拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式；

（6）傭金及其支付的方式、期限；

（7）價(jià)款的支付方式、期限；

（8）違約責(zé)任；

（9）雙方約定的其他事項(xiàng)。

2.委托拍賣合同的洽談

（1）保留價(jià)的商談。保留價(jià)低于市場(chǎng)交易價(jià)。起拍價(jià)可以低于、等于或高于保留價(jià)。

（2）傭金比例及支付方式洽談。

①收取傭金是一種法定行為。

②傭金比例。

③傭金支付方式及期限。A.前期支付法；B.扣除法。

（3）成交價(jià)款支付方式及期限洽談。

（4）拍賣標(biāo)的的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式洽談。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣，一般約定拍賣成交以后由委托人將拍賣標(biāo)的交付買(mǎi)受人。對(duì)于需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，委托人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶、交割手續(xù)。