報(bào)名未到，備考先行，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購(gòu)網(wǎng)校課程（新課已開(kāi)通，快來(lái)體驗(yàn)>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問(wèn)題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問(wèn)的主題是：優(yōu)先受償款就是合同租金減去租賃費(fèi)用，是這樣嗎？

提問(wèn)內(nèi)容 ：

合同租金低于市場(chǎng)租金的，應(yīng)為出租人權(quán)益價(jià)值。也就是說(shuō)優(yōu)先受償款就是合同租金減去租賃費(fèi)用。是這樣嗎？

老師回復(fù)：

學(xué)員zhxzh3903***，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

不是的，法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款、其他法定優(yōu)先受償款。

這句話是說(shuō)抵押房地產(chǎn)已出租的，當(dāng)合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值應(yīng)該是出租人權(quán)益價(jià)值，此時(shí)的評(píng)估價(jià)值為已出租部分在租賃期間按合同租金確定租金收入、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后按市場(chǎng)租金確定租金收人所評(píng)估的價(jià)值。因?yàn)榈盅簝r(jià)值評(píng)估要遵循謹(jǐn)慎原則，因此租約期內(nèi)應(yīng)按合同租金確定。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

繼續(xù)提問(wèn)

提問(wèn)內(nèi)容：

合同租金低于市場(chǎng)租金的，應(yīng)該是承租人權(quán)益價(jià)值；合同租金高于市場(chǎng)租金的，應(yīng)為出租人權(quán)益價(jià)值吧。

老師回復(fù)：

學(xué)員gt_yangsha***，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

不是的，抵押房地產(chǎn)已出租的，當(dāng)合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值為出租人權(quán)益價(jià)值；當(dāng)合同租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值為無(wú)租約限制價(jià)值。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。