房地產(chǎn)抵押價值評估技術(shù)路線及估價方法

2014-07-28 10：55　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)抵押價值評估技術(shù)路線及估價方法：

　　行政劃撥土地房地產(chǎn)作為抵押物進行抵押價值評估時，可采用成本法、市場法或收益法估價；也可先假設(shè)估價對象為出讓土地房地產(chǎn)，先計算出其完整產(chǎn)權(quán)下的市場價格，從得出的估價額減去需要補交的土地出讓金得出估價對象價值。

　　部分（局部）房地產(chǎn)作為抵押物進行抵押價值評估時，應(yīng)注意到該部分（局部）房地產(chǎn)在整體房地產(chǎn)中的作用，能否獨立使用，是否可以獨立變現(xiàn)，并注意到十地的分攤和公共配套設(shè)施、共用部分的合理享用問題，估價方法可選用成本法、市場法或收益法。

　　在建工程進行抵押價值評估時，可選用成本法、假設(shè)開發(fā)法和市場法。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房作為抵押物進行抵押價值評估時，應(yīng)注意未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)和土地用途，在估價時應(yīng)扣減與國有土地價值的差異。可選用成本法、市場法或收益法估價。由于房地產(chǎn)抵押估價時要充分考慮預(yù)期風(fēng)險、未來市場變現(xiàn)風(fēng)險和抵押期間的耗損，因此，房地產(chǎn)抵押價格一般比正常市場價格低。

責任編輯：芊墨